Отправлено: 09.01.12 12:42. Заголовок: Стройка по соседству

Уважаемые соседи,

Как вы все уже наверное знаете Сбер-Инвест запланировал новую стройку многоэтажного жилого дома по улице Спартаковской.
Строительство будет вестись на территории домов 7, 9, 11 по улице Спартаковской.
Для подготовки всех документов к получению разрешения на строительство в настоящее время проводятся публичные слушания по изменению вида разрешенного использования указанной территории с индивидуальной застройки на многоэтажную.
Публичные слушания как вы тоже наверняка уже знаете прошли 23 декабря 2011 г.
Сообщение о их проведении можно прочитать здесь (справа внизу) http://gazetakoroleva.ru/pdf2011/14306.pdf

По некоторой информации указанные слушания признаны несостоявшимися по причине не уведомления владельцев смежных участков. Пока официального подтверждения не выложено но должно быть здесь http://www.korolev.ru/main/public/

Какой этажности будет дом неизвестно. Судя по плану предполагать можно что такой же как и 15-й, судя по практике обхода формальных запретов на этажность в зависимости от обеспечения мест парковками они легко обходятся - делается липовая парковка, которую никто не будет строить, либо проводятся "Уплотнения (обременения)" мест- на одном два или три. :(
Отсюда следует что после получения разрешения на строительство и начала работ на объекте примерно 6 месяцев строители будут забивать в землю сваи (если кто забыл что это такое посмотрите видео примерно с 4 минуты http://www.youtube.com/watch?v=KilSt4SfpxE или здесь http://video.yandex.ru/users/dinamicvolt/view/88/#) Жаль видео не передает всю прелесть долбящего по ушам звука и запаха горелой соляры.
забивать будут примерно 700 свай, другого способа они не знают.

Естественно для обеспечения круглосуточного строительства будут включены мощные прожектора для освещения строительства в вечерние и ночные часы, остается только "радоваться" экономии электричества в наших квартирах, вечером его будет достаточно и совершенно бесплатно прямо из окон.

Владельцам машин желательно озаботиться безопасной парковкой во дворе- длиннобазные фуры очень неумело разворачиваются на узкой улице, водилы как обычно туземцы с которых спросить нечего.

Как в дальнейшем дом будет обеспечиваться водой и электроэнергией на этом этапе никого не волнует, проблемы застройщиком будут решаться по мере поступления, не исключено что и за наш с вами счет.

В общем и целом если кого-то волнует вопрос соседства, спокойствия, экологии и повторного ремонта возникших трещин просьба самостоятельно отслеживать дату повторных слушаний.
Ну и при возможности их посетить с паспортом и письменными возражениями против изменения вида разрешенного использования.

PS. На слушаниях 23 декабря было много народу-человек 30-40, из которых 25-30 массовка приглашенная инвестором строительства. Был и наш сосед из квартиры 122, очень просил начать стройку, говорим ему при встрече "Спасибо" ну или кому что захочется.

Писать благодарность можно и в администрацию города заранее
Главе города Минакову Валерию Александровичу http://www.korolev.ru/authority/head/
можно по электронке http://www.korolev.ru/main/ireception/writeq
или очно
Отдел контроля и организации приема граждан Администрации города Королёва
Адрес: г. Королёв, ул. Октябрьская, д. 4
Тел.: 8 (495) 516-88-86
Руководитель отдела - Черных Борис Алексеевич

 Отправлено: 15.02.12 09:53. Заголовок: Новые слушания

http://www.korolev.ru/main/anews/adv/24/1651.html#axzz1mR08ij5l

Назначена дата новых слушаний по строительству многоэтажного жилого дома по улице Спартаковской.

22 февраля 2012 г. в 12-00 Московская область, г.Королёв, ул. Дзержинского, д.26 (ДК «Костино» ком.319).

Приглашаются все желающие поучаствовать.

При себе иметь паспорт и если есть возражения (предложения, замечания) оформить их в письменном виде в 2 экземплярах.

 Отправлено: 17.02.12 21:56. Заголовок: На слушания надо идт..

На слушания надо идти

 Отправлено: 17.02.12 22:05. Заголовок: Я был на тех публичн..

Я был на тех публичных слушаниях.
Слушания происходили при массовом участии в них работников Сбер-Инвеста.
С противной стороны было человек пять или шесть. Соответственно это были жители частного сектора, которому эта стройка весьма неприятна. Ни одного сочуствующего от жителей многоэтажных домов я не видел. От представителей власти были господин Тюляков И.А - заместитель главы города, который и вел данное мероприятие. Были два депутата совета депутатов Красикова О.В и Елчин (не помню какие у него инициалы). Елчин заявил, что строительство будет по любому, потому как Сбер-Инвест офигенные чуваки. Они мол на Первомайке достраивают детский сад. В это его утвержедние я не сильно верю. Не верю, что Юхмановские кореша могут, что-то достраивать. На этом заявлении меня переклинило и в знак простеста я покинул слушания. Какой смысл публично слушаться, если один из Минаковских едросов заявлет, что стрйке быть?

Я очень удивлен слабой активностью в этой теме жителей вашего дома. Когда начнут бить сваи ваши евроремонты пойдут псу под хвост. Даже в моем деревянном доме и то появились трещины на фундаменте и в нескольких местах треснула плитка на полу.

Я предлагаю занять активную гражданскую позицию и придти на публичные слушания. Пришедших прошу написать в произвольной форме заявление о том, что Вы не согласны со строительством 15-ти или 17-ти этажного дома, потому как улица маленькая, а машины и так негде ставить. Кроме того, когда будут копать котлован, то всем придется ходить по щиколотку в грязи, это мы уже проходили. Стройку начинают обычно часов в 6 утра и заканчивают бухать по опалубке часам к 23.00.
Если придет человек 100 и подаст заявления, то администрация может и не дать разрешения на проектные изыскания под строительство 15-ти или 17-ти этажного дома.

решайте, еще не всё решено. Плиз....

Вот такое заявление я писал к прошедшим публичным слушаниям, можно взять за образец:

Заявление

От имени и по поручению членов Дачно-строительного кооператива «Новый Быт» заявляю, что жители и владельцы домов проживающих на улицах Подмосковная, Спартаковская, Урицкого, Марины Цветаевой против выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков по адресу ул. Спартаковская д. 7, Спартаковская д. 9, Спартаковская 11, Урицкого д. 8 под строительство многоэтажного жилого дома по следующим основаниям:

1. На прилегающих улицах нет возможности разместить личный транспорт будущих жителей планирующегося дома. Многократно обещанные паркинги и гаражи так и не построены.
2. Жители улиц не доверяют администрации и застройщикам ввиду их необязательности в выполнении данных обещаний. Так улица Спартаковская не была благоустроена после возведения многоэтажного дома по ул. Спартаковская д. 15.
3. Возведение многоэтажного дома на столь ограниченном земельном участке создаст неблагоприятную среду жизни для уже проживающих в этом микрорайоне граждан.

От имени и по поручению членов ДСК «Новый Быт» и жителей ул. Спартаковская

 Отправлено: 17.02.12 22:26. Заголовок: Я про слушания не зн..

Я про слушания не знала, но на этих обязательно буду.
А какое отношение имеют работники Сбер-Инвеста к стройке, они же не жители, и не собственники?

 Отправлено: 18.02.12 11:34. Заголовок: они типа выступают о..

они типа выступают от имени жителей.
Просто два десятка работников ходят на все слушания относительно объектов, которые затевает их работодатель. Они выступают от имени жителей города. Им типа очень нужны квартиры, потому как жить им негде, они весьма агрессивны.

Я призываю всех, кто сможет придти на эти слушания и ОБЯЗАТЕЛЬНО свои протесты оформить в письменном виде.

 Отправлено: 18.02.12 15:41. Заголовок: Сегодня получила от ..

Сегодня получила от Администрации уведомление ТСЖ "Спартаковская 15" о слушаниях 22 февраля.
Интересно, почему ТСЖ никто в прошлый раз не уведомил?

 Отправлено: 18.02.12 16:28. Заголовок: На прошлых слушаниях..

На прошлых слушаниях один из участников заявил претензию, что в соответствии с положением о проведении ПС собственники прилегающих жилых помещений должны быть уведомлены письменно. Скорее всего ПС были признаны несостояшимися именно по причине того, что к прошлым слушаниям никто никого не уведомлял. Собственником земли является ТСЖ?

 Отправлено: 18.02.12 18:37. Заголовок: Нет, но п. 3 ст. 39 ..

Нет, но п. 3 ст. 39 ГДС Кодекса РФ:
"В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение... "

Поэтому мы разметили объявление, о слушаниях и копию письма от Администрации в лифтах и холлах нашего дома. Я обзваниваю собственников из нашего дома, завтра созываю заседание правления, в повестке дня которого будет и этот вопрос.

 Отправлено: 18.02.12 21:05. Заголовок: отлично. Оксана Вы м..

отлично. Оксана Вы молодец.

Я просто удивлен тем, что нас, собственников земельных участков, которые непосредственно не прилегают к участкам, подлежащим застройке, никто не упредил.

 Отправлено: 20.02.12 09:15. Заголовок: Я тоже с удовольстви..

Я тоже с удовольствием сходил бы на слушания и заявил возражения. К сожалению, не могу по причине работы. А можно заявление о возражениях против изменения назначения земельного участка подать другим способом? По почте, через интернет-сайт или т.п. ?
По вопросу уведомления собственников соседних земельных участков - считаю здесь Администрация ошиблась. Они должны уведомлять не ТСЖ, а все собственников в письменной форме. Видимо денег им стало жалко на заказные письма. Думаю это можно рассмотреть как основание для отмены результатов публичных слушаний, в случае, если они будут против нас.

 Отправлено: 20.02.12 09:34. Заголовок: Удачный, Вы можете с..

Удачный, Вы можете свои возражения подать в комиссию в письменном виде, через председателя ТСЖ.

 Отправлено: 20.02.12 11:45. Заголовок: Лучше всего конечно ..

Лучше всего конечно чтобы председатель сама собрала заявления (или от каждого или одно общее с ФИО и подписями от жителей) и сама их передала на слушаниях.

spartach по сути все верно изложил: Ходит массовка от Сбер-инвеста, сам был удивлен их наглости когда опоздавшая девушка села в ряды и стала спрашивать соседок когда надо "начинать кричать".
Собственно Дмитрия и "закричали", спровоцировали на скандал, он и хлопнул дверью а зря, для того все и затевалось.

Докладчики пытаются создать видимость что сейчас решается несущественный вопрос- изменение целевого назначения,а все остальные (высотность тип дома, подключение коммуникаций (воды, электроэнергии) будет потом решаться с учетом экспертизы проекта и т.д.

На самом деле вопрос решается ключевой.

По генплану эта территория запланирована по МНОГОЭТАЖНУЮ (9 и более этажей) застройку. Генплан в этой части никто не оспаривал и нужно понимать что территория после изменения генплана останется в той же высотной планировке.

Согласно Генплану следующим документом будет проект планировки территории в котором прописываются параметры планируемого строительства, схема дорожной сети.
На основе этого плана девелоперу выдается ГПЗУ - градостроительный план земельного участка, где указаны все точные параметры (высотность, плотность застройки и т.д.)
Следующий этап- проектирование объекта.
Далее экспертиза.
Последний этап это получение разрешения на строительство объекта.

Как показывает практика, при наличии прав собственности (или аренды) на земельные участки и Соответствия земельного участка проекту планировки по виду разрешенного использования никаких иных проблем не возникает просто потому что все "делается и покупается".

Соответственно данный этап- самый важный.

Депутат и зам. главы достаточно прозрачно всем сказали: "За вы или против а стройка будет".
Решение по слушаниям вряд ли примут до 4 марта (для перестраховки) а после сами знаете "хоть кол на голове тещи".

Единственный мизерный шанс это массовый протест, оформленный как правильно сказали в письменном виде.
В случае принятия главой решения по результатам слушаний это будет основным аргументом для обжалования.

 Отправлено: 20.02.12 12:42. Заголовок: Хорошо, так и сделаю..

Хорошо, так и сделаю, подготовлю письменное заявление и и попрошу Оксану передать его в комиссию на публичных слушаниях.

 Отправлено: 19.03.12 07:31. Заголовок: http://www.korolev.r..

http://www.korolev.ru/main/public/

Вывесили решение, заявку на изменение вида разрешенного использования одобрили.

Окончательное решение по результатам принимает глава города.

Теоретически можно писать жалобы ему, практически понятно что все согласовано у него же.
Можно попытаться обжаловать решение главы в суде, процессуальные сроки для этого чрезвычайно малы всего 3 месяца.

По закону (ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА
И СВОБОДЫ ГРАЖДАН) можно предварительно и до суда обратиться в вышестоящий орган (для нашего случая думаю это Правительство Московской области).

Но аргументация что в первом что во втором случае должна быть железная, просто мнение жителей никого не волнует с 1917 года.
В идеале мнение специалистов (Заключения, Акты комиссий, Отчет)- Архитекторов, Экологов, Транспортников, Энергетиков, Коммунальщиков и т.д.
А также прямое указание какие именно права и свободы нарушаются изданием данного Постановления главы города (ст. 36 Конституции п. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Ст. 42 Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Ст. 58 Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.
И т.д.

 Отправлено: 19.03.12 10:00. Заголовок: А как комиссия могла..

А как комиссия могла принять такое решение при наличии не согласных? На публичных слушаниях согласных для строительства многоквартирного дома было больше, чем несогласных?